NAR сократил убытки, поскольку Апелляционный суд возобновил антимонопольный иск о карманном листинге

Дело Top Agent Network против Политики четкого сотрудничества Национальной ассоциации риэлторов будет продвигаться вперед после того, как девятый окружной суд постановил отменить решение суда низшей инстанции в понедельник.

Инман Коннект

Никто не может предсказать будущее недвижимости, но вы можете подготовиться. Узнайте, к чему готовиться, и приобретите необходимые инструменты на виртуальном онлайн-конференции Inman Connect 1–2 ноября 2023 г. И не пропустите Inman Connect New York 23–25 января 2024 г., где искусственный интеллект, столица и многое другое будет в центре внимания. Делайте большие ставки на будущее и присоединяйтесь к нам в Connect.

У Национальной ассоциации риэлторов выдающаяся неделя, и она только началась.

Апелляционный суд девятого округа США в Сан-Франциско в понедельник вынес решение против торговой группы, насчитывающей 1,5 миллиона членов, и возобновил антимонопольный иск по поводу противоречивой политики NAR, направленной на ограничение карманных листингов.

Решение отменяет решение федерального окружного суда, отклонившего иск, поданный в мае 2020 года частной службой листинга Top Agent Network против NAR. В иске утверждалось, что NAR и Ассоциация риэлторов Сан-Франциско нарушили множество антимонопольных законов и законов о недобросовестной конкуренции, приняв Политику четкого сотрудничества, которая требует, чтобы листинговые брокеры представляли листинг в свою MLS в течение одного рабочего дня после продажи недвижимости общественности.

Это правило призвано положить конец практике публикации списков в течение нескольких дней или недель, не делая их общедоступными для других агентов. Некоторые MLS ввели огромные штрафы для обеспечения соблюдения этой политики, включая SFAR.

Окружной суд США в Северной Калифорнии отклонил иск TAN против ассоциаций риэлторов в августе 2021 года, и TAN впоследствии обжаловал это решение. Компания представила вступительную записку в апелляционный суд в январе, а Министерство юстиции США представило записку amicus по делу в марте, утверждая, что суд низшей инстанции допустил юридические ошибки, когда отклонил иск TAN.

В июне Министерство юстиции запросило и получило разрешение апелляционного суда выступить на устных прениях по делу, но в конечном итоге суд решил принять решение на основании юридических материалов без устных аргументов.

Бывшая служба частного листинга ThePLS.com подала аналогичное дело против NAR, также в мае 2020 года, оспаривая политику карманного листинга. Это дело также было передано в суд низшей инстанции, и компания обжаловала это решение. ThePLS.com выиграл эту апелляцию, и сейчас дело возвращено в окружной суд нижней инстанции и продолжается.

Тот же апелляционный суд, который вынес решение в пользу ThePLS.com, также рассматривал апелляцию TAN. В конце концов, судьи суда решили, что дела достаточно схожи, чтобы вынести одинаковое решение.

«Поскольку факты о PLS.com достаточно аналогичны фактам, изложенным здесь, мы отменяем постановление окружного суда и возвращаем иски Top Agent на повторное рассмотрение в рамках PLS.com», — написали они в решении на одной странице.

Дело ТАН сейчас возвращается в районный суд.

Дэвид Фаудман

«Мы рады, что Девятый округ признал, что постановление окружного суда об увольнении противоречит его предыдущему решению по делу PLS.com, которое усилило право альтернативных служб совместного использования собственности оспаривать антиконкурентное поведение NAR», — заявил генеральный директор TAN Дэвид Фаудман. Инман в заявлении, отправленном по электронной почте.

«Мы с нетерпением ждем возвращения в окружной суд, где мы ожидаем, что TAN докажет, что так называемая «Политика четкого сотрудничества» НАР нарушает закон и должна быть изменена или прекращена».

Инман обратился к NAR за комментариями и обновит эту историю, если и когда будет получен ответ.

Отправьте электронное письмо Андреа В. Брамбила.

Поставьте мне лайк на Facebook | Подпишись на меня в Твиттере